Как правильно оценить квартиру? Что лучше, выставить завышенную цену, чтобы можно было поторговаться, или заниженную, чтобы привлечь больше покупателей.
Наибольший всплеск завышения цен на недвижимость в Москве и Московской области отмечался 2-1 года назад, когда спрос на квартиры был высок. Сегодня рынок перенасыщен предложениями, и поэтому покупатели стали более разборчивее. В столице цены на квартиры, расположенные в одном районе, на одной улице, построенные примерно в один период и в одинаковом стиле, могут значительно различаться.
Для примера, может показаться, что цены на квартиры в центре столицы в старых домах примерно одинаково высоки, особенно если обеспечен вид на реку. Но это вовсе не так. Например, если дом в центре построен в брежневские времена, но рядом с ним практически нет двора, а сам дом панельный, то стоимость 1 кв.м. будет составлять $5-6 тыс. А вот цены на квартиры в другом доме более старой постройки, который выделяется своим архитектурным обличием, имеет собственную инфраструктуру, плюс именитых соседей и историческую атмосферу, достигают $11 тыс.
Не смотря на все это, в 2 раза дороже продаются квартиры в современном жилом комплексе с видом на реку, закрытой территорией, небольшим количеством квартир и возможностью перепланировки. Здесь цена за квадратный метр достигает $20 тыс. Основная задача грамотного продавца — найти покупателя и выставит ему адекватную цену.
Сегодня не существует идеальной классификации жилья. И, как замечают эксперты, реальная стоимость всегда слишком завышена. Специалисты рынка недвижимости предлагают следующие категории для адекватной оценки стоимости квартиры:
- местоположение
- архитектурное решение
- тип дома
- проектные решения
- техническое оснащение
- количество квартир
- площади и набор квартир
- территория дома
- подземная парковка
- охрана
- телефон, интернет
- сервис
- репутация застройщика
Однако следует заметить, что все же конечный результат оценки стоимости жилья зависит от опыта оценщика и всегда субъективен.